Territorialverhalten im Büro

Hallo ihr Lieben! Ich habe ein Problem mit meiner 11-jährigen Labrador-Collie-Mix Hündin, an welchem ich mir schon lange Zeit die Zähne ausbeiße. Und zwar reagiert sie tlw. recht ungemütlich, wenn jemand das Büro betritt, den sie nicht gut kennt. Ich habe Lotti vor 8 Jahren von privat übernommen und sie von Anfang an mit ins Büro genommen. Die ersten Jahre lief das auch völlig problemlos. Besuch wurde entweder ignoriert oder neugierig begrüßt. Als sie ca. 7 Jahre alt war, fing sie dann ganz plötzlich an, unsere Reinigungskraft anzuknurren. Ich dachte zunächst, es würde sich um eine Ressourcenverteidigung handeln, bezogen auf die Mülleimer im Büro (Lotti ist labbitypisch sehr auf Futter fixiert). Allerdings weitete sich das Verhalten bald auch auf andere Personen aus (zB. Handwerker) und wurde auch von der Intensität her schlimmer. Nun wurde nicht mehr von ihrem Platz aus geknurrt, sondern auch gebellt und sogar in die Wade gezwickt. Ich habe mir dann Hilfe bei einer Hundetrainerin gesucht und diese meinte, dass die Aggression wahrscheinlich territorial motiviert wäre und riet mir, Lotta bei Besuch auf ihrem Platz anzuleinen und aufzustehen, um den Besuch in Empfang zu nehmen. Ihr Knurren und Bellen sollte dabei ignoriert werden. Leider hat das ebenso wenig Erfolg gebracht, wie Lottis Platz an eine Stelle zu versetzen, wo sie keinen direkten Blick mehr auf die Tür hat. Lotti wirkt nach wie vor sehr gestresst, wenn die Reinigungskraft kommt. Sie bleibt zwar auf ihrem Platz, knurrt von dort aus aber weiter und versucht, nach dem Wischmopp zu beißen, wenn dieser in ihre Nähe kommt. Momentan versuche ich durch Futter, ihr ruhiges Verhalten schmackhaft zu machen und ihre Aufmerksamkeit auf mich zu fokussieren. Das klappt auch ganz gut, aber sobald ich aufhöre zu füttern, schaltet sie sofort wieder in den Abwehrmodus. Vielleicht habt ihr ja noch Ideen, was ich tun könnte, um die Situation endlich wieder zu entspannen.